CTU, Perizie e Stime Immobiliari

Consulente Tecnico del Giudice iscritto al Tribunale Civile e Penale di Rovereto (prot. 312/2015/cm), svolgo attività di CTU nei procedimenti in materia edilizia e immobiliare, e attività di perizia e stima per privati, aziende e istituti finanziari.

Cosa comprende il servizio

• CTU e CTP: consulenze tecniche d'ufficio e di parte in controversie su difetti costruttivi, infiltrazioni, mancato completamento delle opere, errori progettuali, riserve d'appalto.
• Perizie e stime immobiliari: valutazioni per compravendite, divisioni ereditarie, procedure esecutive e concorsuali, garanzie bancarie.
• Relazioni peritali complete: sopralluogo, analisi documentale, risposta ai quesiti, quantificazione del danno con metodo rigoroso e linguaggio comprensibile.
• Supporto tecnico-legale: assistenza a studi legali e parti nella fase stragiudiziale e nei tentativi di conciliazione.

Come lavoro

Una buona perizia deve reggere in due sedi: davanti al giudice e davanti alla realtà del cantiere. Quarant'anni di esecuzione lavori mi permettono di leggere un difetto costruttivo risalendo alla sua causa reale, non solo al sintomo. Metodologia e prassi sono descritte nell'articolo Il CTU in edilizia: metodologia e prassi.

La metà delle controversie edilizie nasce da contratti d'appalto privi di computo metrico dettagliato e capitolato tecnico: la prevenzione vale più della perizia.

Per chi è pensato

Tribunali e studi legali, privati e condomini coinvolti in controversie edilizie, banche e istituti che necessitano di stime asseverate, aziende con contenziosi d'appalto in corso o da prevenire.

Come si svolge l'incarico

1. Esame preliminare: analisi dei documenti e valutazione onesta della posizione — quali pretese sono difendibili e quali no, prima di impegnare tempo e denaro.
2. Sopralluogo e rilievo: stato dei luoghi documentato con fotografie datate, misurazioni e, dove serve, campionature.
3. Analisi tecnica: dalla manifestazione del difetto alla sua causa reale, con quantificazione economica motivata e ripercorribile.
4. Relazione: un documento che regge in due sedi — davanti al giudice e davanti alla realtà del cantiere — scritto in linguaggio comprensibile anche ai non tecnici.
5. Assistenza: partecipazione alle operazioni peritali, osservazioni alla CTU, supporto nella conciliazione — che resta quasi sempre l'esito più conveniente per tutti.

Domande frequenti

Che differenza c'è tra CTU e CTP?

Il CTU è il consulente del giudice, terzo e imparziale; il CTP è il tecnico che ciascuna parte nomina per far valere le proprie ragioni nelle operazioni peritali. Avendo svolto per anni entrambi i ruoli, conosco il procedimento da entrambi i lati del tavolo.

Fai anche perizie giurate?

Sì: perizie asseverate con giuramento davanti al cancelliere per stime e accertamenti che devono fare fede verso terzi — banche, procedure, pubbliche amministrazioni.

Quanto costa una perizia?

Dipende da oggetto e complessità: una stima ordinaria e una controversia tecnica articolata sono lavori molto diversi. Il compenso viene sempre definito con preventivo scritto prima dell'incarico.

Operi solo nella zona di Rovereto?

Gli incarichi di CTU arrivano dal Tribunale di Rovereto; perizie, stime e consulenze di parte vengono svolte in tutto il Trentino-Alto Adige e, per incarichi rilevanti, sull'intero territorio nazionale.